Город должен участвовать в финансировании расселения петербургских хрущевок?!
Крупнейшие строительные компании
Петербурга настороженно относятся к участию в процессе реновации хрущевок. На
каких условиях застройщики готовы работать в "проблемных" кварталах, и когда
начнется их расселение, накануне обсуждали в ходе круглого стола в
АБН. Одной из наиболее острых проблем, с которой компании-застройщики
столкнутся в процессе реновации, станет нежелание жителей хрущевок покидать свои
дома. Такое мнение в ходе дискуссии высказал гендиректор ГК "Невский Альянс"
Александр Чупраков. "При реализации проекта инвесторам не удастся избежать
судебных разбирательств с жильцами", - сказал он, отметив, что судебные процессы
по гражданским делам в районных судах зачастую тянутся годами. "Нужно
учитывать, что площадь расселения кварталов, включенных в программу реновации,
очень большая. Если застройщик столкнется с несогласием хотя бы одного из
собственников, процесс расселения может затянуться на годы", - полагает А.
Чупраков. С ним согласен и гендиректор компании "Стройкомплекс XXI" Владимир
Набокин. "Кто займется переселением тех инициативных групп, которые не желают
выезжать из своих квартир? Например, в нашем квартале "Полюстрово 43" их
предостаточно", - сказал он. При этом, инвестор отметил, что несмотря на
трудности, компания все же намерена участвовать в реновации. Еще одной
проблемой, по мнению застройщиков, может стать нерентабельность реновации. По
словам заместителя директора по развитию корпорации "Строймонтаж"
Алексея Бражниченко, компания рассматривала возможность участия в реновации
кварталов "Дачное" и "Ульянка" в Кировском районе, однако после оценки всех
инвестиционных рисков проект посчитали нерентабельным. "При расселении
хрущевок в кварталах Кировского района, застройщик передаст половину
построенного жилья городу. Соответственно, себестоимость оставшихся квартир,
выставленных на продажу, увеличится в 2 раза", - подчеркнул А.
Бражниченко. Инвесторы сомневаются, что за счет продажи оставшегося жилья
возможно покрыть вложенные в строительство средства. Как сообщил заместитель
председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Алексей Кайдалов,
начальная стоимость лота по участку "Дачное" составит порядка 200,8 млн. рублей,
по участку "Ульянка" - 102 млн. рублей. По данным комитета, из 89 домов
Кировского района сносу подлежат 63 дома, остальные 26 будут реконструированы.
Объем строительства в "Дачном" составит 400 тыс.кв.м., в "Ульянке" - 160
тыс.кв.м. Новое жилье в процессе реновации должны получить более 7 тыс.
человек. "Кроме того, будет создана инфраструктура района, построены
дошкольные и образовательные учреждения более чем на 3 тыс. мест", - сообщил А.
Кайдалов. Городские власти признают, что инвесторы пока не спешат прийти в
"проблемные" кварталы. "Мы понимаем все опасения инвесторов, связанные с
реновацией. Что касается конкретно Кировского района, то желающих участвовать в
аукционе пока немного, но они есть", сообщил начальник отдела строительства и
землепользования администрации Кировского района Николай Колосов. Говоря об
опасениях инвесторов, А. Кайдалов отметил, что застройщикам не стоит оценивать
участие в реновации как экономически невыгодное, опираясь только на опыт
Кировского района.
"Каждая территория имеет свои особенности. Где-то
количество площадей для продажи незначительное, в другом районе ее может быть
больше, а прибыль инвестора солидной", - сказал А. Кайдалов. С ним
согласилась и начальник отдела развития жилищного фонда Жилищного комитета
Петербурга Галина Осокина. В целом, представитель комитета оценила условия
улучшения жилищных условий для "переселенцев" из хрущевок, как
благоприятные. Она напомнила, что по закону, квартиры предоставляются жителям
хрущевок из расчета городской санитарной нормы: 18 кв.м. на одного человека и 33
кв.м. для одиноко проживающего. Переселение осуществляется в районах проживания
и вблизи или на территории расселяемых кварталов.
Подводя итог, участники
дискуссии согласились с тем, что по вопросам реализации проекта реновации,
необходимо постоянное взаимодействие застройщиков и городских властей. По мнению
инвесторов, город должен принимать участие в финансировании расселения домов
первых массовых серий. Застройщики также предлагают разработать методику учета
рисков, привлекая к работе страховые компании и банки.
|
| Категория: build | Добавил: beatles (06.09.2008)
|
|
|
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
