ЛАЙФ.Петербург LIFE.Petersburg Пятница, 24.11.2017, 10:25
| RSS
Меню сайта

Категории каталога
build [48]
build

Главная » Главные новости » СТРОИТЕЛЬСТВО. НЕДВИЖИМОСТЬ » build

Рынок недвижимости: коллапс?
В России цены на недвижимость начиная с осени 2008 года неуклонно ползут вниз. По оценкам экспертов, отрасль пребывает в "шоковом" состоянии. Причины сложившейся ситуации и перспективы развития российского рынка недвижимости обсуждали на круглом столе в Агентстве Бизнес Новостей. Так, декан Санкт-Петербургского Государственного Инженерно-экономического университета, профессор Сергей Максимов считает, что кризис на рынке недвижимости был вполне предсказуемым. Во многом "перегретость" рынка и постоянный рост цен в последние годы были спровоцированы спекулятивными инвестициями, в том числе - зарубежными, считает ученый. "В России приобретение недвижимости всегда рассматривалось не как реальный актив, а как спекулятивный инструмент", - говорит С. Максимов. - До 2003 года объем иностранных инвестиций в петербургскую недвижимость был ничтожно мал. С 2003 года до 2007 объем инвестиций увеличился в 28 раз. На этот же период пришелся подъем цен на рынке". "Российская экономика устроена так, что инвестировать в какой-либо другой сектор невыгодно. "Помимо общеэкономических причин на нынешнее состояние строительной отрасли и рынка недвижимости оказывает влияние и психологический фактор", - заключил С. Максимов. Ситуация на рынке недвижимости в значительной степени усугубляется практически полным "сворачиванием" ипотечных программ. Как сообщил главный аналитик ГК "Бюллетень недвижимости" Сергей Бобашев, объем ипотечного кредитования в России за год сократился в 10 раз. Количество выданных ипотечных кредитов по сравнению с 1-м кварталом 2008 года снизилось в 8 раз. При этом, по данным эксперта, в Петербурге в 2008 году порядка 20% квартир на вторичном рынке покупались с помощью ипотеки, на "первичке" - не менее 25%. "До начала кризиса доля ипотечных денег на рынке недвижимости составляла более 30%. Сейчас рынок "отыгрывает" эти деньги. Цены снижаются в среднем на 0,5% в неделю", сказал С. Бобашев. Одновременно с этим эксперт отметил, что на падение спроса оказывают влияние и такие факторы как снижение уровня накоплений населения и падение уровня доходов. Быстрее всего на изменение экономической ситуации отреагировал рынок аренды жилья. Падение цен на аренду недвижимости в Петербурге с начала кризиса составило 25%-30%. констатировал С. Бобашев. В настоящее время ситуацию на рынке аренды можно охарактеризовать как увеличение предложения при одновременном падении спроса. "Более всего пострадал сегмент "бизнес" и "комфорт"-класса. Большинство тех, кто арендует квартиры уходит в сегмент 15тыс. - 20 тыс. рублей", - отметил эксперт. Что касается продаж без привлечения ипотеки, то и в этом случае эксперты фиксируют существенное снижение цен. Так, по данным вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александра Гиновкера, в сегменте "эконом-класса" скидки достигают 20%-25%. "Многие продавцы готовы идти на уступки в цене, поскольку заинтересованы в быстрой продаже. Снижение цен на квартиры эконом-класс доходит до 50- 60 тыс. за метр, комфорт-класса - 85-90 тыс. за метр. При существенных скидках объекты "уходят" за неделю", пояснил Александр Гиновкер. При этом, снижение цен практически не затронуло сегмент "суперэлит", отметил он. "Видовые квартиры в центре города как и в докризисные времена продаются по цене не менее $ 25 тыс. за квадратный метр", - пояснил эксперт. - При этом, количество вариантов, конечно, немного увеличилось". А. Гиновкер пояснил, что продавцы элитного жилья, как правило, не снижают цены, поскольку готовы ждать подходящего покупателя в течение достаточно долгого времени. Каковы прогнозы? К концу года в российских городах-миллионниках может закрыться каждое второе агентство недвижимости. Уже сейчас с рынка "ушли" не менее 30% игроков. В Петербурге количество сделок купли-продажи и аренды жилья сократилось на 25%. При этом, количество обращений в риэлтерские компании снизилось в 2,5 раза. Желая сэкономить, покупатели все чаще обращаются не в проверенные агентства к индивидуальным брокерам. Эксперты прогнозируют повышение риска некачественных и недобросовестных сделок.
Категория: build | Добавил: vladimir (29.05.2009)
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск

Статистика

Copyright MyCorp © 2017