ЛАЙФ.Петербург LIFE.Petersburg Вторник, 21.09.2021, 17:18
| RSS
Меню сайта

Категории каталога
build [48]
build

Главная » Главные новости » СТРОИТЕЛЬСТВО. НЕДВИЖИМОСТЬ » build

Рынок недвижимости в условиях кризиса

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке «Издательского дома «ШАНС» провела круглый стол «Рынок недвижимости в условиях кризиса: прогнозы, мифы и реальность». По мнению экспертов, практически за год экономической рецессии рынок недвижимости по стоимости объектов и объему продаж вернулся на уровень 2006, но «дна» достигли не все направления бизнеса. Наибольшие потери понес рынок нового жилья: сегодня в листингах представлены 3-4 - комнатные   квартиры, квадратных метр в которых застройщик предлагает за 50 тыс. руб., то есть на уровне себестоимости. По мнению Олега Пашина, заместителя директора компании «Петербургская недвижимость», такие бросовые цены зачастую связаны с финансовым положением компании, которая за счет продажи квартир по заниженной стоимости пытается закрыть текущие финансовые проблемы. В целом средняя стоимость квадратного метра в стоящемся типовом жилье составляет 72 553 руб.  По данным Консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за последние 6 месяцев снижение цен на рынке стоящегося жилья составило: типовое – 9,3%, класс «комфорт» - 10%, «элитное» - 8%. В июне текущего года, как отмечают в «Петербургской недвижимости», падение цен прекратилось и в связи с сокращением объема ликвидного жилья на первичном рынке дальнейшего корректирования не прогнозируется. «Первичный рынок достиг своего ценового дна,»  - заключил г-н Пашин. – «Стоимость квадратного метра ниже 50 тыс. руб. возможна только при условии снижении себестоимости строительства: например, если застройщикам город будет отдавать под строительство пятна с подготовленными коммуникациями. До тех пор, пока инженерное обеспечение объекта – бремя строительной компании, доступного жилья не будет». 

В свою очередь Дмитрий Щегельский, Президент - Элект  Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, генеральный директор АН «Бенуа», заметил, что ситуация на вторичном рынке недвижимости может оказать влияние на первичный, что повлечет за собой дальнейшее снижение цен. Так, по данным Марины Буториной, заместителя АН «Дарко», сегодня в листингах представлены объекты, стоимостью от 70 тыс. руб. В основном, это «корабли», «хрущовки» и дома 504 серии, которые удалены от метро и требуют ремонта. Более того, сохраняется тенденция по снижению цен: продавцы готовы идти на уступки. При этом, как считает г-жа Буторина, на вторичном рынке в сложившихся условиях формируется новый тренд: уменьшение объема ликвидных объектов. Собственники откладывают продажу до лучших времен.

Снижение стоимости на низко ликвидные объекты отмечают и на рынке загородной недвижимости. По мнению Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль», на рынке загородной недвижимости невозможно высчитать  среднюю стоимость  квадратного метра, так как диапазон цен на объекты широкий: от 100 тыс руб  до 100 млн. руб. При этом стоимость на недвижимость в ближайших пригородах не снижается, а интерес на элитные объекты сохраняется. В качестве тренда г-жа Юшина назвала возросший интерес со стороны покупателей к удаленным районам Ленинградской области: по данным АН «Прогаль», 20-30% от объема сделок в рамках их агентства приходится на Волховский, Лужский, Кингисеппский и Тихвинский районы. Также сократился временной период выбора объекта: «Сегодня покупатели определяются после 2-3 просмотров, еще весной количество просмотренных объектов достигало 10», - рассказала г-жа Юшина. Специалисты расценивают этот фактор как первый признак оживления рынка.

Более того, возвращение былой активности отмечают и специалисты ранка аренды. По данным Елены Лаппо, руководителя отдела аренды АН «Александр», своего «дна» рынок аренды достиг еще в декабре 2008 – январе 2009 гг, когда освободились сотни квартир, а спроса практически не было. Весной ситуация выправилась, а к лету арендная ставка даже немного подросла: сегодня однокомнатная квартира в удалении от метро сдается за 14-15 тыс. руб. по сравнению с весенними 12-13 тыс. руб. При чем дальнейшего роста арендных ставок г-жа Лаппо не прогнозирует. На рынке загородной аренды сохраняется стабильность: как и в предыдущие годы, спрос на  элитные объекты на летний сезон превышает предложение. Возможно, ситуация кардинально изменится летом 2010 года, если экономическая рецессия затянется. Особое внимание участники круглого стола уделили ипотеке. По данным Ирины Забродиной, генерального директора Центра Жилищного Кредитования, на сегодняшний день не более 5 банков занимаются выдачей жилищных кредитов. При этом минимальная годовая процентная ставка в рублях составляет 13,5%, а в долларах США – 12%. Ужесточение условий получения ипотечных кредитов свело к минимуму шансы покупателей, которые улучшали свои жилищные условия за счет совокупности субсидий и ипотеки. В связи со значительным сокращением финансирования городских жилищных программ сегодня средний размер субсидии для очередников составляет 150 – 200 тыс. руб. В лучшем положении граждане льготных категорий: они могут рассчитывать на 800-900 тыс. руб. Учитывая непростую ситуацию на рынке недвижимости, г-жа Забродина рекомендует, сначала обратиться к специалистам за консультацией, а только после принимать решение об улучшении жилищных условий за счет субсидии. Компетентный совет сэкономит и время, и деньги.  К слову, бюджет субсидий на 2009 год уже распределен. Кроме того, специалисты отметили, что снижение объема продаж не повлияло на уменьшение количества мошеннических сделок на рынке. В обиходе все теже поддельные документы и подставные лица. Риэлторы рекомендуют ответственнее относиться к проведению сделок и обращаться в агентства недвижимости, функции которого сводятся не только к подбору объекта, но и проверке всех документов. Напомним, что Ассоциация риэлторов СПб и ЛО заключила соглашение со СК «Спасские ворота», в соответствие с которым клиенты компаний – членов Объединения, подключившихся к данной программе, получают полис титульного страхования. Соглашаясь, что рынок недвижимости напрямую зависит от состояния экономики в целом, риэлторы не делают долгосрочных прогнозов, но очень ждут осени. Фото: Владимир Дмитриев
Категория: build | Добавил: beatles (29.07.2009)
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск

Статистика

Copyright MyCorp © 2021