Подведены итоги анкетирования населения и профессионалов рынка недвижимости по вопросам ипотечного кредитования.
Социологическое исследование проводилось 12 ноября 2009 г. в Санкт-Петербурге Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» по заказу Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» на выставке-семинаре «Жилищный проект». В рамках данного опроса было собрано 440 заполненных анкет, основной возраст посетителей составил от 25 до 55 лет, из них планируют приобретать недвижимость в ближайшее время 89,7% опрашиваемых.
В ответах на вопрос о финансовом источнике оказалось, что лишь 17,1% покупателей планируют взять ипотечный кредит. Основными источниками покупки жилья граждане называли личные сбережения (38,9% ответов), обмен или продажа имеющейся недвижимости (32,3%). Меньший процент ответов пришелся на заем денег у родственников или друзей (7,3%), городские жилищные программы или субсидии (4,6% ответов).
Мнение населения об ипотечном кредитовании со времени начала кризиса у 48,4% опрошенных не изменилось, а у 43,6% ухудшилось. Число граждан, которые никогда не интересовались ипотекой, составляет 0,5% от общего числа ответов.
Ипотечное кредитование как инструмент для решения жилищного вопроса рассматривают лишь 40,0% опрошенного населения, 43,5% ответили, что в данный момент на ипотеку не рассчитывают. Оставшиеся 16,5% затрудняются ответить на данный вопрос.
Основным условием доступности ипотечного кредита для покупателей остается снижение процентных ставок (74,3% ответов). 17% опрошенных горожан полагают, что ипотечный кредит станет возможным при смягчении требований к заемщику, 5,6% – уменьшении первоначального взноса.
Полностью подтвердить свой доход официально справкой 2–НДФЛ могут лишь 64,2% опрошенных посетителей, 35,8% данный документ предоставить не могут.
Вопрос о размере первоначального взноса в процентах от стоимости жилья, который готовы внести респонденты, показал: до 30% готовы внести 56,7% покупателей, от 30 до 60% от стоимости – 25% ответов, более 60% – 18,2% опрошенных.
Наиболее популярный и желаемый ответ о ежемесячной выплате по ипотечному кредиту в рублях составил 15 тыс. – 68,1% ответов. О готовности производить выплаты в размере 25 тыс. руб. заявили 24,3% опрашиваемых. Менее популярными ответами у населения были: 45 тыс. – 5,1% и менее 15 тыс. руб. – 2,5% от общего числа ответов.
Почти половина участников опроса (49,2%) считают, что минимальная ставка по ипотечному кредиту на сегодняшний момент составляет 10% годовых. Мнения остальных участников разделились: 27,6% считают минимальной ставкой 13%, а 21,6% участников считают, что минимальная ставка по ипотечному кредиту на сегодняшний момент составляет 16% годовых.
Как выяснилось в результате анкетирования, о государственной программе жилищного кредитования АИЖК было известно лишь 44,7% опрошенного населения, посетившего выставку–семинар «Жилищный проект» 12 ноября 2009 года.
Почти половина опрошенных горожан считают, что дальнейшего падения цен на недвижимость ждать не стоит, данный ответ составил 46,0% от общего числа собранных анкет. Снижение цен допускают лишь 27,3% опрошенных граждан, 26,8% – затрудняются ответить на этот вопрос.
Изучив данные анкетирования о рынке ипотечного кредитования населения Санкт–Петербурга можно говорить, что сегодня развитие ипотеки сдерживается следующими основными факторами: это ограниченный платежеспособный спрос населения, неосведомленность о программах и предложениях по ипотечным кредитам, а также немаловажную роль играет психологический фактор.
ИТОГИ АНКЕТИРОВАНИЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ
В рамках исследования было опрошено 204 респондента, 90,2% из которых работают в риэлторских или брокерских компаниях. После обработки анкетных данных получены следующие результаты.
Большинство профессионалов рынка недвижимости (81,9%) считают, что на сегодняшний день воспользоваться ипотечными кредитами готовы лишь малая доля от числа покупателей (ответ «очень мало» занял 47,6%, «меньше половины» – 34,3%).
Мнения специалистов о том, надо ли сегодня уговаривать клиентов, чтобы они воспользовались ипотечным кредитом, разошлись: 48,5% опрошенных ответили положительно, 39,2% отрицательно, при этом 6,4% считают, что все зависит от финансового состояния клиента.
По мнению опрошенных, ипотечный кредит станет доступным для населения при следующих условиях: снижение процентных ставок (72,6% ответов), уменьшение первоначального взноса (14,7%), смягчение требований к заемщику (9,3%). Очень немногие (3,4%) считают, что на ипотечную активность может повлиять снижение цен на жилье и увеличение заработной платы.
Половина (50,5%) респондентов ответили положительно, на вопрос «Охотно ли продавцы соглашаются принимать от покупателя в качестве оплаты кредитные деньги», 37,3% на этот вопрос ответили отрицательно. Остальные считают, что все зависит от ситуации, спроса на объект и компетентности агента.
83,3% опрошенных профессионалов считают, что наличие кредитных денег в цепочке купли-продажи только усложняет и увеличивает срок самой сделки (49,5% ответили, что это усложняет сделку, 33.8% – что увеличивает срок сделки), с этим утверждением не согласны лишь 16,7% специалистов. |
